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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

收到地價稅單了嗎?各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中,11月份將正式開徵,不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅,全部高達30%以上,宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨;其中,最有感加稅的重災戶,將是地上權、BOT等商辦大樓投資人,房地雙稅大漲後,估計將吃掉4~6成的租金收益。

房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨,不但會衝擊房市買氣,而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北市房屋稅新制實施後,估計吃掉租金收益的1成,至於2016年起調高後的公告地價,將使地價稅提高3成多,對於2014年7月之後完工的新大樓來說,估計房地雙稅同步暴增後,恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4~6成,租金報酬率勢必嚴重縮水。

至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓,高力國際董事總經理劉學龍指出,現在調漲後的房地雙稅,不動產總共持有成本,佔租金收入比例,估計也將從原本1成提高到25%以上,確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成,這麼一調,不只是影響住宅的地價稅,就連每年地租與公告地價連動的地上權案,投資人也面臨地租上漲,大喊吃不消。

以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來,2017年下半年才會完工,但施工期間,政府就一口氣調漲公告地價3成,每年地租估計將從2.36億元,狂飆36%至3.2億元;市場估計,恐怕原本財務評估必須下修,甚至拉長回收年限。

另外,統一集團太子建設的台北市政府轉運站,由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成,這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元,大幅飆漲到1.6億元,增幅高達33%。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示,萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增,已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場,更波及地上權、BOT案;再加上即將開徵的地價稅,六都全面大漲3成,勢必重擊民間投資意願。

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▲分類冰箱裡的食物,清理起來才方便。(圖/達志/示意圖)

生活中心/綜合報導

出外聚餐吃不下的剩菜剩飯總愛打包,覺得丟掉好可惜,帶回家才不怕浪費,但不知不覺中冰箱卻越擠越多,滿到根本關不起來了嗎?國外網站《purewow》分類6種食物「清理原則」,教你如何在有限的空間下做出最有效率的運用。

1.水果類

大部分水果差不多5到10天就該清理一次,像草莓、葡萄、香蕉、藍莓、番茄等,而比較耐放的水果如蘋果、橘子、檸檬等有比較硬的,大概可以放1~2個月再清理即可。

2.蔬菜根莖類

葉菜類如萵苣、生菜、高麗菜等,以及青紅黃椒、小黃瓜都以1到2週為單位清一次即可,聖誕禮物送女友水瓶而其他根莖類如地瓜、馬鈴薯、南瓜、紅蘿蔔等則可以等2至3個月再處理就好。

3.肉類

又以生和熟為區分,若是生的,就要2天以內要解決,而相對煮熟的可以存放比較久的時間,但也差不多大概3到4天就要食用完畢。

4.甜點麵包類

一般甜點蛋糕以2到4天為限就必須食用完畢,而麵包類最長可以放到2週,但要小心可能會參雜一些化學成分容易導致發霉。

5.乳製品

一般未開封牛奶可以放1週,但開封後盡量2到3天飲用完畢最好,至於一些進口牛乳運用特殊處理方法,保存期限長達1至2個月的則例外,其他像優酪乳、優格這些發酵乳製品則是2至3週內清理完即可。

6.其他剩菜類

常見剩菜如麵飯類主菜,最多可以放5到7天,其他有湯汁醬汁類的則是最好在2到4天就食用完,總之以5天為原則清理一次這些打包或是在家吃不完的剩菜。

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